滿五不唯一的二手房需交契税、個税、產權登記轉移費、工本費、城建税附加等等税費，其中契税徵收網籤價的1%-3%，90平米以內住宅是1%、90-144平米住宅是1.5%、144平米以上是3%，因為是滿五年的房產，因此不需要繳納增值税。
沒有太大區別，其主要區別如下：
1、交税：
符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得税和增值税的。而滿二唯一中，只有滿二是免徵增值税的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一隻要滿足了滿兩年的條件就可以免徵增值税了。滿五唯一不需要繳納增值税和個人所得税;滿五不唯一不需要繳納增值税;不滿二則所有費用正常繳納。
2、定義：
滿五年唯一：房子是房產證或相關房屋證明(商品房的契税票，公房的銀錢收據和購房合同)滿五年，且是業主家庭在京唯一住房，根據税費管理規定，這類房屋可以免徵個人所得税費。但是如果房子是非普通住宅的話，由於當時購買價格偏低，增值税額相對比較多。
滿二唯一：這是最近新出的名詞，是因為最近國家税費調整，增值税改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值税，但是需要正常交納個税。但是由於購買時間較近，當時房屋購買原值相對比較高，差額的個税相對比較低，同是若房子為非普的話，差額增值税也會相對比較低。
商品房與經濟適用房：均以契税票填發日期或房產證登記日期為準
已購公房:一看房產證填發日期二看原始購房合同簽署日期三看第一筆購房房款的銀錢收據日期(只要一個日期滿五年即可)
繼承的房產以原房產證為準計算是否滿5年，需提供原房產證複印件和繼承公證書。
直系親屬贈與的房產以原房產證為準計算是否滿5年，非直系親屬贈與的房產以新房產證登記日期為準計算是否滿5年。
