產權面積小贈送面積大不好，原因主要有：
1、很多贈送面積是不計入建築面積的，也不會體現在房產證上，如果以後遇上拆遷也是不計入拆遷費補償中的。
2、並且贈送面積在作為二手房出售時，對客户升值帶來的價值利益也不大。
3、贈送面積越多，也就意味着小區的容積率越大，居住舒適度就越低。
1、偷來的面積
在開發商所贈送給購房者的面積裏面，有一些本來就是不會算入銷售面積裏面的，或者是在出售的時候只會計算一半的面積，開發商把這些位置作為贈送面積。如入户花園以及沒有封閉的陽台算一半面積，而則是露台是完全贈送的，地下室淨高低於2.1米不算面積，飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗淨高低於2.1不算面積。
2、違反法律規定的違建面積
一般來説，違建是分為了兩種情況的，一種是開發商在售賣房屋之前就已經存在的，並且購房者是可以直接看到的，另一種是開發商是承諾給某些特定購房者的違建，如未規劃的頂層閣樓。現在有不少開發商贈送給購房者的面積都是這種通過擅自變更規劃設計違章搭建起來的，這種違規的面積是需要後期進行二次改造，至於改造的費用就需要購房者自己承擔了。
3、侵犯業主共有權的侵權面積
有些開發商贈送給購房者的面積，實際上是使用的業主共有的面積，所以開發商這種做法實際上是違法的，有的開發商會給頂層購房者承諾頂層陽台、底層業主的地下室空間，户外私享花園等。但根據相關規的定，該部分空間本來就屬於小區業主共有，而不是開發商所有。
1、將贈送面積寫進合同
現在大家是生活在法治社會，所以做什麼事情都講究證據，一般來説，如果購房者沒有要求，那麼開發商是不會把自己承諾贈送面積的事情體現在合同裏面的，所以為了保證購房者的利益，那麼就要儘量要求開發商把贈送面積的事情寫進購房合同裏面，或者籤補充協議。
2、弄清楚贈送面積的真實情況
大家在買房的時候一定不能輕信了開發商所做出的買房就送面積的承諾，購房者在買房的時候一定要弄清楚哪些是贈送面積，如很多公共面積等本來就是屬於購房者的，如果本來就是屬於自己的面積，卻被開發商用來忽悠自己買房，那麼自己肯定就是虧了。
3、贈送面積是否交物業費、暖氣費等
雖然説有些開發商沒有把自己贈送的面積給寫進房屋買賣合同裏面，但是這些開發商所贈送的面積也是需要交取暖費、物業費的。購房者在買房的時候一定要弄清楚，開發商所贈送的面積是否需要自己去繳納交物業費、暖氣費等，免得給自己帶來損失。
