不動產抵押貸款的意思是指以不動產作抵押而發放的貸款。不動產抵押是以不動產作為抵押品的信用行為。債務人在法律上把不動產所有權轉讓給債權人，但債權人並不佔有不動產。
1、以不動產擔保的債務一經償付，不動產所有權的轉讓便立即失效。
2、因此，雖然發生債務時不動產被有條件地轉讓了，但是在全部債務償清後，所有權馬上就被收回。
3、作為抵押品的不動產一般為土地和房屋等。
4、不動產抵押的優點是：債務人保留對不動產的佔有，因而仍能使用它；債權人則由於在償清債務以前擁有不動產的所有權，因此不會因為債務人不還債而受到損失。
5、不動產抵押是為擔保債務的償還而設立的，其從屬性是明顯的。
6、不動產抵押合同從屬於主合同，即抵押合同的發生和存在必須以主合同的存在為前提。
7、抵押的從屬性主要表現在三個方面：成立上的從屬性，消滅上的從屬性和處分上的從屬性，抵押的成立需要以存在相應的債權為前提，不能擺脱主合同而單獨設立不動產抵押合同。
8、被擔保的主合同終止，抵押合同也終止。
9、不能將抵押權與主合同分離而使其單獨存在或單獨轉讓。
10、既不能離開主合同而單獨轉讓抵押權，也不可只保留抵押權而轉讓主合同。
