70產權的地下停車位可以辦證。屬於商住性質辦理地下停車位產權，需由開發主體申請辦理房產總登記後才可辦理一手分户登記，使用年限根據所在土地產權用途確定。根據相關法律法規，只要地下停車位不屬於地下人防工程，由開發商投資建造，建造成本也未攤入住宅商品房及其他車庫的成本中，而且面積未計入公攤面積，該車位受到法律的保護，可以辦理產權證。
由於現在小區的停車場一般由地上和地下構成，很多人對小區車位到底是公用還是私有的不是很清楚，也因此會引發一些不必要的糾紛。因此，購買地下停車位還需要注意以下注意事項。
1、明確車位的產權
若是車主購買地下停車位，那麼首先要注意的問題，就是車位的產權歸屬問題。要看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則説明該車位或車庫是不能銷售的，那麼這個時候是不能購買的。另外車位如果是公共設施，那麼開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易。
2、車位必須取得預售許可證
車位購買的時候，注意車位必須和開發商賣房要取得預售許可證一樣，預售的車位也須取得預售許可證。購房者在審查預售許可證時需注意，如果地下車位與地上商品房是一併申請預售的，應當在預售許可證的備註欄內註記地下車位的批准預售面積。如果地下車位是單獨申請預售許可證的，在預售許可證的“項目類型”欄內加以註明。
3、注意車位位置
應該選擇地庫監控攝像頭可以照射到的車位，因為在停車場發生剮蹭也是常有的事情，經常會有找不到第三方的情況，此時如果有攝像頭的話，那事情就簡單了，視頻會幫助你記錄肇事車輛。另外，地下停車場本身光線就比較暗，選擇照明條件好的車位，對於平時進出車位以及觀察視野都有很好的幫助。
4、注意車位長寬寬
注意車位的寬度、高度、長度，留意車道的寬度，道路寬度，進出都比較方便。有的車道兩邊都有車位，有的只有一側有車位，在寬度相似的情況下，要選擇只有一側有車位的，將來車進車出干擾較少。
