據瞭解，目前杭州二套房只針對杭州本地人，首先年齡在18～65週歲，提供有效身份證件。還有一個條件，要有穩定的工作，要有收入。徵信要良好，有支付首付款的能力。以家庭為單位來購買房子，如果是本地人，但是是成年單身人士或者離異，不滿足買二套房的條件。
限購條件針對外地人，購房子當天再往前推三年，要在杭州市連續繳納社保，沒有繳納社保的，要繳納個税，需要達到兩年以上，而且必須是連續的，才能夠滿足在當地購房。如果原來是外地人，已經遷入到了杭州，從遷入起算要達到兩年，才能夠在杭州買二套房。買了一套房子之後，就不能夠再買了。
二套房認定的標準，在各個地區，根據相關法律的規定，認定的標準是不一樣的，但總結起來第二套房的認定標準主要有以下方面：
1、首先是看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對於曾有過的，再次申請貸款將視為第二套房。
2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。
3、包括公積金貸款和商業性在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。
4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。
