現在購房者是貸款買房的話，貸款合同是在銀行貸款審批通過後，才開始簽訂的貸款合同。抵押貸款合同一般銀行會交給開發商，再由開發商再下發到貸款者手中。
1、此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。繳付首付款，注意保存首付款收據。
2、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及複印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
3、銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，到公證部門辦理產權抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。
4、選用委託扣除款方式還款的客户需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬户或儲蓄卡、信用卡賬户。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬户或存款專户。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬户內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬户內。
1、投入少
現在隨便一套房都要上百萬，一線城市更是誇張沒如果想要全款買房，對很多普通家庭來説是很困難的，所以現在很多人買房都會貸款，先付幾成首付款，再向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房。
2、資金靈活
也有的朋友會把一部分的房款另作他用，這樣不僅將資金合理的利用起來，而且也讓經濟利益更大了，比如説購房者選擇貸款購買房子之後，就可以把買房剩餘的錢用去投資，並且購買了房子之後也可以把房子用來出租，然後以租養貸，這樣資金使用更靈活。
