名下有小產權房一般不影響買新房，小產權房不是合法房產，不會記入家庭住房總數，如果名下沒有其他房產的話，買新房同樣還是按首套房算，所以有購房計劃的話可以儘早做準備了。
首先購房者應該去現場看房，瞭解開發商的實力和口碑也十分重要。
都説眼見為實，購房者可以通過實地考察來估計未來小區的質量。方法包括：看開發商以往所建小區、在老業主裏的口碑、業內的名聲等。
購房者選定房源之後，就可以簽訂認購書了，認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況、房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況)、價格計算、簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
認購書籤訂之後，購房者只需等待開發商的消息，就可以和開發商簽訂合同了，購房者應該在合同中注意以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業信息、注意約定違約責任等，以方便出現為了能有效保障合法權益，合同的內容儘量要細節化。在交款環節，購房者應注意保存付款票據等資料。
完成購房合同之後，就是辦理交付房款的時候了。辦理貸款手續的過程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜。
購房者與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購房者的徵信和還貸能力，還需等待審批通過之後，購房者才能簽訂正式的貸款合同，並等待銀行放款。
有的購房者剛到一處售樓部就被置業顧問的話術拿下了，在實際看房的時候應該結合附近的幾個樓盤一起看，從中篩選合適的樓盤，而不是隻看一家。
看房的時候五證二書必須要看清，沒有這些證件買房就沒有保障，有的開發商沒有預售證就開始賣房了，這樣籤的合同是沒有效力的。
選好地段後在實際選房的時候還要了解一下週邊的區域是幹什麼的，將來會有哪些規劃，儘量避開不合適的配套。
開發商宣傳的時候一般都是宣傳均價，但房子各有好歹均價只能用作參考，如果看中了某套房子一定要問清這套的價格，避免房子價格稍高，導致負擔有壓力的情況。
不只是要關注價格，還要關注物業公司是哪家，雖然物業公司可以換，但是前期物業是要陪伴業主相當長的一段時間的，物業公司的品質能顯著的影響生活質量。
做好沙盤成本很低，實際規劃難度很高，沙盤不能全部當真，在看沙盤的時候一定要理性，比起看沙盤規劃圖要更實在。
如果決定簽約了一定要看清合同，合同的每一條都要看清楚，多出來的空白補充區域一定要劃掉。
