1、首套房,比例最低30%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%(不實施“限購”的城市調整為不低於25%)。
2、二套房,比例最低40%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
1、商業貸款。如果是第一次購房，首套房貸款要交房屋評估價的70%。例如一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70%，利率打折(基準利率的85%)。商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄。
2、公積金貸款。如果是第一次購房，首套房貸款可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。根據調整，目前在城市，第一次購房只能貸到75%，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。
3、中國央行、銀監會在2016年2月2日聯合發佈消息稱：首套房貸款在不實施房屋限購措施的城市，居民家庭第一次購買個人普通住房的商業性個人住房貸款時，在原則上房屋首付款比例為25%各地可向下浮動5個百分點，購買二套房且貸款未結清的家庭首付比例不低於30%。
1、二套房認定借款人第一次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。
2、二套房貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
3、對能提供1年以上當地納税證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執行差別化住房信貸政策。
