1、契税：契税按房屋面積分為3種，90平以下按1％徵收，90-140平按1.5％徵收，140平以上按3％徵收。
2、交易税。交易税是統一5.5％。如果房子滿五年且不到140平，那麼交易税不用交，超過140平的房子屬於非普通住宅全額徵。
3、個税。如果滿5年且是住房個税免徵，超過140平的房子個税也免徵。
1、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人户口沒有在一起，夫妻雙方結婚後雖然户口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記的話，算二套房。
2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認貸這種情況不算二套房，但現在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
3、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇。
4、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款，目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
5、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房，也就是説雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
6、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房，目前根據銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房，只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
