根據《關於調整房地產交易環節契税、營業税優惠政策的通知》規定，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
1、產權清晰，產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。
2、產權的完整性，確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過户後出現不必要的爭議與糾紛。
3、房屋質量，觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽台等;牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。
1、看房。買方通過中介或房產網站等途徑聯繫賣方，並在約定的時間內上門看房。如果買方有購買意向，雙方就房子的價格、付款方式等內容進行初步協商。
2、查檔。買方可以要求賣方配合一起到房管查檔，瞭解房子的產權情況，有沒有被抵押等等。除此之外，買方還需瞭解房子有沒有被出租等全部的信息。
3、籤合同及支付房款。買賣雙方協商一致之後，雙方簽訂房屋買賣合同，合同簽訂好之後要辦理備案登記手續。買方把房款劃入監管賬户。
4、過户及核税：雙方將買賣合同、房產證等房產交易資料遞交給房管局申請過户，房管局負責審核並核算好需繳納的税費。
5、交税：買賣雙方按規定繳納好契税、增值税、個税等相關税費。
6、取件：買方拿着回執單在規定的時間內到房管局領取新的房產證。
7、交房及支付尾款：賣方將房子鑰匙等交給買方，並協助買方辦理好水電過户等手續，買方再將尾款支付給買方。
