兩年沒收房需要交物業費。業主雖然還未收房，但前期物業服務工作事實上已經展開，前期物業服務協議也已經生效，而有關業主空置房物業費收取標準一般會在前期物業服務協議中予以體現。所以即使沒收房也是要交物業費。
法律依據：《物業管理條例》第四十一條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
1、失責不用交物業費
對於小區物業，業主們要求並不高，只要服務合格即可。然而，就是這麼簡單的要求，許多物業都無法滿足，就比如小區明明都裝了監控設備，但物業卻在值班期間睡覺，導致不少業主家都出現了被盜的情況。對於這種不負責的物業，業主們完全可以不用交物業費，還可向物業索要賠償。不過，業主們只有掌握了充足的證據，才能拒交物業費。
2、清楚收物業費標準
不同的小區，物業費的收取標準也是不一樣的。如果業主不清楚自己小區物業費的收取標準，那麼即便物業提高了物業費的收取標準，恐怕業主也察覺不到吧，因此，大家在交物業費時，一定要問清物業費的收取標準，以及這個標準的相關文件。一般來説，物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物價局公佈。這四個標準的收費依次大概為1元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、費)。
3、瞭解公共收益去向
許多業主都認為，電梯間的廣告收益歸小區物業所有。其實不然，電梯間的廣告收益應歸全體業主所有。即便小區物業不向業主們分發這筆收益，也該用於抵扣物業費。除此之外，小區公共區域租賃租金也歸全體業主所有，業主們可別不管不問。
4、業委會是否籤合同
業主與物業是勞務合同的關係，即業主出錢，物業提供相應的物業服務。如果物業未與業主們簽訂物業合同，就擅自增加服務項目，那麼業主就可以拒交物業費了。但是，如果物業已經與業委會簽訂了合同，即便沒有與業主籤合同，業主們還是要按時繳納物業費的。
5、預收物業費要合理
為了保證物業公司正常運營，物業提前收取物業費也是可以理解的。但是，根據我國物業法規定，物業公司在預收物業費時，最長不得超過6個月。換言之，如果業主小區的物業提前收取一年的物業費，那可是違法的，業主們完全可以不用繳納。所以，如果物業預收物業費過長，那麼業主們可就要提出異議了。
