房產證產權從辦理房屋登記、取得房產證時開始計算。並且房屋所有人需要依法取得土地使用權和領取土地使用證。對於房屋等居住用地，使用期限最高是七十年。
1、產權是否能交易
並不是所有的房屋都是可以上市交易的，購房者在購買二手房時，要注意有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制，不能夠進行二次買賣，買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。
2、是否存在產權共有人
對於購買二手房的購房者來説，買房之前還需要核實該房屋是否存在共有產權人，有些房屋產權證書上的產權人往往不止一個，根據《合同法》規定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以購房者在買房時，最好讓房產證上的產權人都到場，確認產權人均同意出售房屋才行。
3、注意土地性質
有些房屋的土地性質是不一樣的，因此房屋產權年限也存在差別，產權年限長的房子往往更受大家歡迎一些，大家在買房時儘可能的選70年產權的房子，無論是住宅性質還是到期後續期，相比其他性質的房產都要簡單一些。
1、房屋買賣簽約
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
2、提交過户申請
買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
3、税費繳納
買賣雙方按國家規定交納相關税費，税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。目前主要包括：個人所得税、税、契税、印花税、房屋交易管理費、產權登記費等。
4、登記
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。
5、領取產權證
買方領取房屋權證，付清房款，賣方交付房屋並結清物業費後，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
