新房房產證和二手房房產證是一樣的，新辦的房產證都是一樣的，只不過內容可能有一些差別。不過現在主要使用的都是新證，也就是不動產權證，而在2015年以前的證件都是老證，也就是房產證。新證和老證是不一樣的，老二手房和新建商品房的證件不一樣。
1、印章不同
不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門，其蓋章為各登記機構公章，而房產證蓋章為各地方人民政府的公章。
2、外觀不同
不動產權證除了印有中華人民共和國不動產權證外，在其右上角還寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型，而房產證的外頁上除了印有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其他內容。
3、內頁不同
不動產權證在內頁上規定了房屋所有權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)，而房產證內頁上包括權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況，不動產登記在房產證的基礎上增加了鐳射防偽標籤、不動產單元號、使用期限等內容，對房屋的使用年限進行了明確的規定。
1、保證房屋買賣交易正常進行
沒有房產證的話，購房者購買了房屋之後也是無法辦理過户手續的，房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。有的朋友貪便宜購買了沒有房產證的房子，這種行為的風險是非常大的，很有可能遇到一房多賣的情況。
2、保護所有人權益
沒有房產證的房子不能進行轉讓、繼承和贈與的手續，就算這套房子是屬於你的，但在法律上，購房者還不能算是該房產的擁有者。當房屋所處土地被徵用或房屋被拆遷時，業主可以憑房產證獲得賠償，但是沒有房產證的房子無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。這無疑對房屋所有人的權益造成了非常大的損害。
3、申請貸款的保障
房產證還有一個作用，那就是作為申請銀行貸款的保障，買房子的時候可以申請銀行貸款，資金週轉不開的時候也可以申請房產抵押貸款，但在銀行辦理這些貸款的前提是房子要有房產證，沒有房產證的房子無法進行質押、典當等行為。
