房貸是除了首付算的。用户在申請房貸時,需要提交首付證明材料,這個首付款是用户已經支付給開發商的購房款,這部分款項不算入貸款金額。因此,首付款越多,意味着用户需要貸款的金額就越少。用户可以根據自己的經濟狀況來決定首付比例,首付比例並不會影響房貸審核結果。
另外,房貸首付比例除了可以自己決定,商業貸款、公積金貸款也是有最低首付比例要求的。
1.申請房貸要依據自身的經濟條件,要注意貸款額度,不要超過自身能力範圍。
2.辦理房貸要提供真實的資料,不能弄虛作假。
3.辦理房貸前要弄清還款方式,綜合自身經濟情況選擇合適的還款方式。
4.若申請住房公積金貸款,在申請貸款前不要動用公積金存款。
5.房貸一年內不要提前還款。部分提前還款應在還貸滿1年後提出,並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
6.按時足額還款。還房貸時,要足額按時還款,不要出現逾期行為。
7.無法按時還款的用户要及時申請延期。
8.房貸還清要辦理解除抵押手續。
9.不要丟失借款合同和借據。
10.夫妻確定主貸款人、次貸款人時,一定要根據實際情況來定。一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作為“貸款人”(常説的主貸款人),而無論房產證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時,應當選擇夫妻間收入較高較穩定者,另外,注意年齡的限制,或將影響到貸款期限。