房產開盤是期房還是現房取決於開發商的銷售模式，一般來説若沒有限制，開發商就會銷售期房。但是一些項目也會限制現有房屋的銷售，還有一些項目會在拿地時會限制只能現房銷售。不過，期房雖説不能馬上交房，但也會便宜一些，而且現房也會相對會更加安全一些。
1、房子的價格做好準備，而且現有房屋與準現房屋的銷售和未來房屋的銷售有區別。對開發商來説，現房銷售也是一套銷售，因此現房的價格相對較高。因此，計劃購買現有房屋的購房者應準確評估其財務能力，並且還要對房地產位置與所購房屋的面積做出準確判斷。
2、再來看內的部佈局是否合理，比方説客廳是多面開門，就不易擺設傢俱，下水管道是否在室內，通風和採光良好等。
3、檢查裝修質量，例如牆壁是否容易出現剝落，房間是否會散發出刺激性的氣體，地磚是否平整，電氣線路安裝是否都能符合規範，電纜與插頭有無缺陷等。
4、小區環境與生活設施有極大的關係，可查看小區環境是否乾淨，安全以及項目配套設施是否都能符合規定上，還要檢查小區的配套設施是否齊全等。
5、若設施都很齊全的話，我們除了要關注現房的情況以外，還要多關注現房周邊的配套條件，比方説交通條件，商業配套設施和教育醫療設施是否可用，以及距離等這些規模等。
1、價格便宜。與現房相比，期房最大的優點就在於價格便宜。一般情況下，期房的價格要低於相同條件下的現房價格，甚至可能有些項目期房和現房價格相差近10個百分點，對自住者來説，價格十分划算。
2、選擇多樣。其實先期預購的話，户型、位置之類的都利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。
3、設計緊跟潮流。現房多是前幾年設計的，房屋格局、小區景觀都不是最新的理念。而期房的設計時間相對較近，更接近人們對居住方式的期許。比如年輕人愈發喜歡開間的户型，以及大陽台、落地窗這些元素，新設計的產品更能迎和此刻人們的需求。
4、購房者可以對工程進展情況隨時監督，提出意見。
