人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，頗受購房者的青睞。
現房是指購房者在買房時具備即買即可入住的商品房，是開發商已經辦理好所售房屋的產權的商品房，在與消費者簽訂商品房購房買賣合同後，即可立即辦理入住並取得產權證。只有取得產權證和土地使用證才可稱為現房。
1、房屋價格的區別
期房和現房在價格上是有差異的，同一地段的房子中，期房的價格一般會比現房的價格要低一些，期房的價格受市場和地段的影響較大，期房的優惠力度也比現房要大一些。
2、入住時間的區別
相信大家都知道期房是還沒有建設好的房子，所以期房一般是要等到通知之後才能入住，而現房是現有的房子，一般在購買之後就可以入住了，這是兩者很明顯的區別。
3、購房合同的區別
購房都是要簽訂購房合同的，情況不同的房子所簽訂的購房合同也是有區別的，期房和現房就是兩種不同的房子，這兩者所簽訂的合同也就是不同的，現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。
4、房屋屬性的區別
現房和期房和開發商所拿到的產權是有關係的，一般現房説明開發商是拿到的大產權，而期房説明開發商是沒有大產權的。
5、配套設施的區別
現房的配套設施相對來説比較成熟，購房者可以現場去觀看有哪些配套，做到心中有數，而對於期房來説，配套設施都是從置業顧問口中得知，等房子建好以後，那些配套是否存在就不好説了。
6、風險指數的區別
購房都是存在風險的，房產行情也不是大家可以控制的，不過從風險指數來看的話現房和期房的話，現房的風險指數較低，因為現房看得見，摸得着，能夠通過親自看房來全面地瞭解房子的好壞，而期房的不確定性較多。
1、價格比較有優惠
和現房相比，期房有一個比較突出的特點，就是價格比較優惠，因為在購買期房之後是不能馬上入住的，還需要等待開發商建設完工，因此在購房價格上會相對比較低一點，隨着未來的開發增多，周邊的配套設施更加完善起來，房價也會隨之上漲。
2、户型選擇較多
期房比現房在設計以及建設上都要晚一點，在設計理念以及觀念上肯定也是最新的，所以在户型選擇上相對於早些年設計的現房會比較多，而期房則是在現房設計原有的基礎上，避開了當前市場上現房的設計弱點。而且在期房時期，買主較少，可以優先選擇品質比較好的房子。
3、存在爛尾的風險
由於期房屬於未建設完工的房子，這就很有可能出現首尾工作遲遲不開展的現象，也就是所説的爛尾房，這是期房最大的缺點，還有就是期房一般都是先交款後交房，有可能要面對開發商不能按時交房的風險，若開發商出現資金問題，則房屋可能成為爛尾樓。
