開發商與買房人就違約金數額或者損失賠償額計算方法有約定的一般從其約定。但如約定的違約金過分高於違約所造成的實際損失的可以請求法院降低。根據高人民法院司法解釋的規定，法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。
商品房買賣合同中沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
1、逾期交房的違約金計算標準；按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。這與目前普遍採用商品房買賣合同標準文本中的約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑑的方式。
2、逾期付款的違約金計算標準；按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。
3、逾期辦理產權登記的違約金計算標準；按照已付房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。
開發商付出購房人首付款利息，即從首付款交給到開發商償還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭借貸已進入月供階段，開發商相同應償還購房人月供及利息開銷。
若購房者要求退房時，已寓居了一段過程，這期間出現的折舊費應由業主補償。在退房中，若職責方為開發商，購房者可不對房子折舊進行補償，若是購房者的職責，開發商則能夠不補償業主裝飾費。
在購房者處理按揭借貸時，銀行一般都會要求買家為其購房上財保，依據相關規則，投保人要求免除合同的，財保人可收取自財保職責開端之日起到合同免除之日止期間的財保費，剩下部分交還投保人。
依據相關規則，違約金缺乏以補償事情受損一切的，差額部分由開發商持續補償。如違約金高於事情受損，開發商則直接按違約金來補償。
