房產證是沒有有效期的，房產證都是永久的，房產的產權是自繳納税費辦理完畢正規房產證後擁有的，產權的所有權是永久性的。不過土地使用權是有期限的，一般住宅土地使用期最多是70年，目前70年土地使用期到期以後都是可以續期的。
1、外觀不同
要區分不動產證和房產證，首先看一下外觀，一般情況下不動產權證除了印有中華人民共和國不動產權證外，在不動產證的外頁上還寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型。而房產證的外觀上除了印有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其他內容。
2、內頁信息
一般不動產權證在內頁上規定了權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、使用期限和權利其他狀況。而房產證的內頁中內容就比較多了，包括產權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況等。土地狀況需要詳細註明房產附着土地的地號、土地使用權取得方式、土地使用年限，信息非常龐雜。
3、印章不同
印章可以説是不動產證和房產證的靈魂，大家在看不動產證和房產證的時候一定要注意看印章。不動產證的蓋章為各登記機構公章，而房產證蓋章為各地方人民政府的公章。
1、買賣交易的保障
大家在進行房產買賣交易時，一定要先查看房產證的真偽，房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有房產證的房子進行交易的話風險太大，這意味着買了房子也不能辦理過户手續，房子隨時都可能不是自己的。可以這樣説，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。
2、獲得銀行貸款的有力憑證
現在很多銀行都有房產抵押貸款這一項業務，一般情況下，銀行抵押貸款都是需要提供有價值的抵押物的，房產就是很好的一項抵押物。對於一些繼續資金週轉的朋友來説，確實能解一時之急，但要注意沒有房產證的房子無法進行質押、典當等行為。
3、拆遷獲賠的依據
有時候遇到國家徵用土地或者是危房拆遷，正常情況下，房子被拆遷之後，業主都是能獲得賠償的。不過房屋所處土地被徵用或房屋被拆遷時，業主是憑藉房產證獲得賠償的，但是沒有房產證的房子無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。最常見的一種情況就是小產權房，小產權房就會因沒有房產證存在這些問題。
