選房樓盤注意地段，從交通就能看出居住出現的便利度，看小區環境的舒適度，看房屋本身户型結構，再看房屋內在的質量細節，最後看周邊生活設施是否齊全。
1、滲水漏水的問題
通稱“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衞生潔具漏水和牆面滲水，這類問題約佔質量問題總數的70%以上。
在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽台和衞生間地坪倒泛水、以及陽台雨後積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。要是不小心買到這類房子，居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。
最簡單的檢查方法比如，在衞生間和陽台等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。
2、房屋開裂
檢查房屋有無裂縫，首先仔細查看房屋的地面和牆上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。如果與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，説明該房屋有危險，可能存在結構性質量問題。
其次，看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥倖心理。
3、門窗質量
建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、鏽蝕;鋼門窗零件脱落、損壞多，木門開啟不靈活，關閉不密封。這類問題都會給後期居住帶來不必要的麻煩。
4、市政配套設施
打開水龍頭觀察水的質量、水壓;確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，户內外電線是否有老化的現象;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個台的節目;煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣;是否有供暖。
5、私搭私建
房屋使用屋頂平台、走廊;屋內搭建小閣樓;房屋內外部結構改動，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽台的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。
6、房屋裝修
房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，牆壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發黴的痕跡。
在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、髒污、裂紋、透縫、鬆動，短(斷)路、漏電、等問題，都容易形成安全隱患，所以應開啟電器仔細檢查。
