1、已經訂立合同的情況下，需要判斷合同是否具有效力。若在購買時不知情，因此損害了自己權益的，可以主張合同無效，不具有法律約束力。之後可以要求賣方返還購房款、賠償相應的損失。
2、若購買前知情且告知了抵押權人，那麼合同依法有效成立。轉讓房屋所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。主債務得到清償後，債務消滅，抵押權也因此消滅。此時獲得的所有權是沒有義務負擔的。
1、如果賣家(債務人)沒有通知抵押權人或者購房者，轉讓行為無效。《民法典》中規定：抵押人(賣家)轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，否則轉讓行為無效。
2、《民法典》中也規定，抵押人(賣家)未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。抵押人(賣家)一旦要將已經抵押的房屋賣出，並需通知債權人和買家，待雙方同意或瞭解情況後才可進行買賣交割。
3、存在多重抵押。購買抵押房時，要警惕抵押人(賣家)把房屋進行了多重抵押，就是説，他可能不僅是把房屋抵押給了一家銀行，可能是多家銀行，更可能涉及民間借貸。這種情況下，就涉及多重債務關係，各方利益衝突，到時候剪不斷理還亂，講理都找不着地方。
4、退房難。如果你發現了購買的房屋是抵押房，想要解除關係，可不是那種容易的。或許要求你支付違約金，又或許牽扯多方利益，到時候，別房子沒得到，反惹一身腥。
1、巧用公積金
有的朋友的個人公積金交得比較高，如果你有公積金，那麼一定要好好利用，因為公積金也是可以提取出來使用的。購房者如果購買房屋的時候遇到首付款不夠的情況，可以考慮將公積金提取出來，但需要注意的是，公積金不能直接用於首付，要先自己墊付首付，然後拿着購房合同和發票提取公積金。
2、利用其它貸款
其實除了抵押貸款之外，現在還有很多其他類型的貸款，比如信用貸款和保單貸款，這兩種貸款屬於短期貸款，如果購房者要使用這兩種貸款來湊首付款，那就需要注意了，雖然再申請貸款給自己增加了一筆貸款，但購房者一定要衡量下自己的還款能力才行。
3、尋求父母幫助
現在的很多年輕人買房子都是依靠的父母，當你遇到困難的時候，首先想到的也應該是自己的父母，父母永遠是你堅強的後盾。在父母經濟條件不錯的情況下，可尋求父母的資助，但要注意的是，父母只是幫忙，而不是理所應當，應該在資金寬裕時還給父母，並感謝他們。
4、改變購房計劃
如果購房者確實想不到其他的方式可以湊齊首付款，那麼就只有改變一下自己的購房計劃了。對於購買超出自己購房預算的房子這種行為，小編是不提倡的。在購房首付款不夠的情況下，購房者可以考慮重新規劃購買小一點的房子，或者位置稍微偏一點的地方。
