買房首付後剩下的款由貸款銀行轉入開發商賬户,在買房簽訂購房合同支付首付款後,貸款人可以帶購房合同,首付支付證明及貸款需要的資料到銀行辦理貸款,在辦理貸款過程中會提供開發商收款賬號給銀行,等貸款審批通過放款的時候,銀行會直接將款項劃入開發商銀行賬户內。
1:看房前準備
看房前,可以先制定一個資金計劃,明確自己手中可供調配的首付資金。
首付資金最好有一個具體的範圍,在這個範圍內選擇適合的房源。
根據自己的購房資質,確定自己要買的房產類型,如果70年的住宅不能買,可以購買商住兩用房。
2:實地看房
去售樓處看樓盤,需要看項目沙盤、户型沙盤、區域沙盤。
瞭解整個樓盤的具體情況,需要向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設,以及房子的單價、優惠活動等。
如果瞭解的是期房項目,通常情況下,周邊配套還在規劃中,可到政府網站查詢周邊的規劃文件。
3:排號、選房
一些集中開盤的樓盤,開發商會讓購房者進行排號,等到真正開盤那天,根據一定的規則進行選房。
選房時,整個過程比較緊湊,購房者可以提前制定好備用方案,爭取選到自己心儀的房子。
4:認購
選好房,如果要認購了,購房者需要提前準備好做購房資質審核的材料,在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。
同時,認購時,還要繳納一部分的定金,定金會有收據(銀聯小票),定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
5:網籤、籤合同、付首付
提交購房資質審核後,一般10個工作日就會出具審核結果。
審核通過後,開發商通知購房者前來簽訂購房合同。
簽訂購房合同時,要注意看合同中有無空白條款,補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚,交房日期和交房標準是否清晰等等。
支付首付款,一般售樓處都會有pos機,刷開支付的銀聯小票要收好,等着拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
6:貸款
如果有銀行的工作人員駐紮在售樓處,購房者可將準備好的材料交給銀行。
放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例,期房的話,商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之後,國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
7:驗房收房
前面幾步搞定後,購房者需要等開發商通知收房。購房者需要注意收房時間,驗房時要仔細核驗房屋的每個細節,查看“三證兩書一表”。
如果開發商拿不出這些證件,可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心,最好請專業人士進行驗房。
8:交税
收房後,全款購房者可以拿着購房發票、實測面積補差款發票(購買期房並有面積差的,會有此發票),到地税局辦理交税業務。
一般來説,商品房需要繳納契税和住宅專項維修基金,商住房多交一個印花税,然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
9:辦理房本
貸款買房,一般是開發商請第三方代辦公司進行代辦,購房者只需將材料及費用交給代辦者,等着拿房本就好。
一般情況下,房本自入住之日起180天(現房)-270天(期房)發放。