買期房不是交房的時候開始還貸。一般來説，只有房子要拿到預售許可證，你這時候才能夠去購買，這還要看開發商的一些證件是否齊全之後，你才能夠到銀行去申請辦款。而且在貸款成功之後，簽了貸款合同，你才開始還款。所以，還貸款的時間不是由開發商決定的，而是由銀行決定的。
1、一般來説，期房首先需要進行認籌，也就是説你需要先交一部分的認籌金，後期開盤的時候，你就可以簽署預購合同。
2、籤合同的時候，需要準備一部分的定金，交了定金之後，就要開始籌劃首付款，還要準備貸款的資料，比如説你本人的一些證件，包括銀行流水賬單等等。
3、資料齊全之後要交給銀行審核，銀行審核通過之後，會與你簽訂貸款合同，你就需要從第二個月開始還月供。
1、注意實地考察
有些朋友因為期房反正都是沒有修建好的房子，選擇一個比較可靠的開發商就可以了，開發商固然重要，但是買房子的時候實地考察也是非常重要的，即使是期房也需要經過實地考察這一步的。實地考察主要是看工地，看工地的時候也不能放過觀察工地周邊，還要注意觀察項目工地內物料堆放得整齊與否，一個合格的施工團隊對於這些細節處理都非常的到位。
2、檢查手續
有些開發商在銷售房屋的時候會對購房者有所隱瞞，比如果證件上面的問題，有些開發商是手續不齊全的情況下就開始銷售房屋了，所以在買房之前，購房者一定要檢查開放商是否有預售許可證，這一點很重要。另外還要注意開發商的五證是否齊全，對於這些手續不齊全的房子是不建議購買的。
3、注意交房時間
購買期房有一個問題是比較常見的，那就是交房日期不確定，開發商延期交房，為避免這樣的問題出現，大家在簽訂期房購房協議的時候要注意看協議中的交房日期是否明確，並且是否有關於逾期交房的違約責任規定，如果沒有的話，可以協商修改條款，或者拒絕簽訂這樣的購房協議。
