驗房發現問題可以不收房，根據相關規定，如果商品房出現了嚴重主體質量問題，通過修復等方式難以保證買受人的正常使用居住，買受人有權解除合同並要求賠償損失。如果屬於一般的質量問題，不會嚴重影響商品房買受人的正常居住使用，此種情況下，業主可以先行收房，然後根據合同約定要求開發商承擔保修義務。
1、檢查房屋手續
檢驗房屋手續，檢查合同上的信息是否相符，房屋地址一定要核對仔細，補充協議以及附件也不要忽視，如有問題應該向房地產商提出並且更換。
2、確定房屋面積
如果測量之後發現房屋面積跟合同有誤差應該在入住之前跟開發商提出，並且找到解決方法。
3、看房屋結構
對房屋結構進行檢查，如果發現問題應該向開發商提出，並且向政府相關部門反映，如果是非結構性問題，需要和開發商溝通，限期維修好。
4、清點房屋使用情況
按照合同，檢查室內設備情況，包括水、電、燃氣、供熱等情況是否可用，如果有破損要註明，並且限期維修或者是更換。
1、小的質量瑕疵問題
如果是一些小的質量瑕疵問題，業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。
2、大型的質量問題
比較大型的質量問題是指直接導致業主無法入住的，比如房屋漏水等。如果業主還沒有完成收房手續的，業主可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之後，再辦理入住手續。
3、嚴重的安全性結構問題
如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那麼業主有權要求退房，並由開發商承擔違約責任。如果開發商拒絕退房，那麼業主有權要求開發商出具設計部門的設計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結構，期間的整改損失由開發商負責。
1、房頂高度，在裝修完之後用尺子量房頂，在房頂取4-5個點進行測量，如果是數值一樣就説明房頂沒有傾斜。作為樓房的建築高度規定一般在2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，但是住宅層高不能低於2.8米。
2、牆面地面，拿長尺靠近牆壁以及地面，檢查看看牆面地面是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋以及檢查牆面是否有爆點。
3、門的質量，可以用鏡子放在門頂的位置或者是門底部的位置，檢查看看我們視角看不到的地方是不是施工完整，檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。
4、窗户，推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗户外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。
5、驗電，業主自己可以購買一個專業驗電器，按照使用説明逐一驗收。
