房貸如果沒有通過審批，首付是可以退的，客户放棄後聯繫房地產開發商申請退房，終止購房合同，屆時房地產開發商就會退回客户之前交付的首付款。
不過大家需要注意，如果房貸審批不過的原因在於客户，比如資信不好，那在此種情況下客户選擇退房其實屬於違約，需要承擔一定的違約責任。房地產開發商估計不會全額退還首付款，而會扣除一部分充當違約金。
當然，如果房貸審批不過的原因不在客户身上，而出自房地產開發商的話，比如證件不齊全，那客户退房是沒問題的，房地產開發商一般也能全額退還首付款，甚至客户還可以去索要一定的損失費用。
建議客户在房貸被拒後不要直接退房，可以先聯繫銀行客服弄清楚原因，若問題不大，那是可以嘗試補救的。比如資料不全的可以補充完善資料再次提交，多準備些財力收入證明資料交上去;負債較高的可以先想辦法償還名下債務，負債率下降後再重新申請。
一般情況，如果購房者是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預售合同)後，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。購房者憑藉購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地説：先簽合同，後交首付。
購房者在交首付之前，一定要注意查看開發商的五證是否齊全，即《建設工程規劃許可證》;《國有土地使用證》;《建設用地規劃許可證》;《建設工程許可證》;國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。
