南京二套房首付比例需要根據實際情況來確定，具體如下：
1、已有一套房，無房貸記錄：南京主城首付最低50%，六合首付最低35%，高淳溧水首付最低30%。
2、已有一套房，房貸已結清：南京主城首付最低50%，六合首付最低35%，高淳溧水首付最低30%。
3、已有一套房，房貸未結清：南京主城首付最低80%，六合首付最低50%，高淳溧水首付最低40%。
1、注意政策規定：如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細瞭解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點，這將會決定今後你還款的多少，從而影響今後的生活質量。
2、注意貸款方式：如果購房者確定自己是屬於購買二套房的情況了，並且具備了當地的購房資格，那麼在辦理貸款手續的時候還要注意選擇貸款方式，如果是有繳納個人公積金的購房者也是可以考慮使用公積金貸款的。購買二套房依然可以享有相關的貸款優惠條件，公積金貸款利率低能用則用，如果你購買第一套是用的商業貸款，那麼購買二套房的時候就可以申請公積金貸款了。
3、簽訂合同需謹慎：已經簽訂過一次購房合同了，很多人就會在購買二套房的時候不那麼重視簽訂購房合同的環節了，要知道購房合同可是保障購房者權益的重要文件，不管是購買幾套房，合同細節都有可能發生變化，所以大家在簽訂之前還是應該細看一下條款。如果在購房合同中有發現空白的地方，沒有補充條款的話，一定要記得劃掉。
1、對各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為：
(1)對面積小於90平方米買方首套房子契税：評估價格的1%
(2)對面積大於90小於144平方米買方首套契税為：評估價格的1.5%
(3)對高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平方米，買方不是首套二套房契税或二套以上房產契税：評估價格的3%。
2、那有關税費：買方税：契税按總價1.5%。賣方税：個税1%，房產證滿5年且是業主少有住宅免交。營業税5.5%，房產證滿5年免交。雙方税：印花税按總價萬分之一，其它手續費數百。
