2022年長沙二套房首付比例需要根據實際情況來確定，具體情況如下：
1、商業貸款：首套房貸款正在還的，二套房首付比例按照45%執行;首套房貸款已經還清的，二套房首付比例按照35%執行。
2、公積金貸款：二套房首付比例60%。
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房的情況屬於長沙二套房;
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房的情況屬於長沙二套房;
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的情況屬於長沙二套房;
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房的情況屬於長沙二套房;
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款的情況屬於長沙二套房;
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人户口沒有在一起的情況屬於長沙二套房;
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房的情況屬於長沙二套房。
1、不要盲目衝動。
購買首套房時，大家手裏的資金相對比較緊張，主要考慮的還是解決自己的居住問題，只要有一個遮風擋雨的場所，那就心滿意足了，然而入手二套房，人們大多都是想要提升自己和家人的居住舒適度，改善生活品質，所以就不要一味圖便宜衝動入手了，看到有打折優惠的房源，一定也要全方位考慮清楚再決定。買房前，一定要做好購房預算，確保日後不會出現過重的生活負擔，然後再根據自己的實際生活需求，去篩選合適的房源，這樣一來，不僅選房效率更高，質量更好，同時也能有效控制自己的購房成本，一舉兩得。
2、注意地段的選擇。
住在一個好地段，生活必然更加便利舒適，所以二套房依舊不能忽略地段的選擇，而且建議大家最好不要和首套房買在同一區域，可以考慮跨區域買房，一來能擁有不同的生活體驗，二來城市各個區域的消費水平會有一定差距，所以二套房最好能精選一個經濟發展好，並且更有發展前景的地段，不僅生活品質大大提升，房子的保值力和升值力也會越來越好。
3、重視配套的選擇。
周邊配套在很大程度上可以提升房子的附加價值，除菜市場、超市、銀行、交通等基本生活配套外，學校、醫院、公園、商圈等較為稀缺的城市資源也要好好考慮進去，尤其首套房欠缺的配套，二套房寧可多花一些錢，也要優先考慮，以免到時候重蹈覆轍，畢竟換房住是為了追求更好的生活，而周邊配套越齊全的房子，居住生活才會更有保障。
4、户型要選合適的。
雖説小户型房性價比很高，但是隨着國家逐漸放開二胎、三胎生育，人們的經濟收入也越來越好，所以大家對於房子户型大小也有了更高的要求。建議在自己經濟可承受範圍內，儘量選擇更大户型的房子，優先選購三居室或者套三以上户型，這樣房間的分區佈局更加合理，實用性更強，空間利用率也大大提升，既不會顯得過於擁擠，而且不管休息還是活動，也能很好地做到互不干擾，更加符合當前人們日益增長的居住需求。
5、物業很重要。
不少家庭在買自己的第一套房時，往往都不是特別重視物業的選擇，甚至覺着有沒有物業都一樣，然而很多人直到自己入住後，才漸漸發現物業的重要性。現如今隨着時代發展，物業的地位也跟着水漲船高，不僅為人們解決了生活中的諸多麻煩，像路燈、電梯等公共設備的修理和保養，水電暖氣等費用的收取，小區環境衞生的清掃，綠化的修剪等，同時還能很好的延緩房子老化速度，增強房子的保值增值力，所以物業服務水平越高，人們的生活才會越好，所以在此之前，一定得尋問清楚物業公司的口碑情況再入手。
