計容面積是不包含贈送面積的，計容面積全稱是計容建築面積，也即小區內所有計算容積率的建築面積之和，贈送面積不會寫在房產證上也不會計算容積率。自己家裏有多少計容面積直接看房產證就行了，一般居民的房子都是全部計容的。不計容的面積包括街樓的底層和建築屋頂水箱、涼棚、建築內的舞台、佈景的天橋等區域。
容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積，顯然，對於開發商來説，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，容積率越高，成本越低。對於普通住户來説，容積率決定了居住的舒適程度，容積率越低，居住越舒適。
1、與建築物內部相連通的建築部件;
2、騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建築物通道;
3、舞台及後台懸掛幕布和佈景的天橋、挑台等;
4、露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件;
5、建築物內的操作平台、上料平台、安裝箱和罐體的平台;
6、勒腳、附牆柱、垛、台階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆，主體結構外的空調室外機擱板(箱)、構件、配件，挑出高度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷;
7、窗台與室內地面高差在0.45m以下且結構淨高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗台與室內地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗;
8、室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯;
9、無圍護結構的觀光電梯;
10、建築物以外的地下人防通道，獨立的煙囱、煙道、地溝、油(水)罐、氣櫃、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構築物。
