容積率是指在一個固定地塊面積內，總建築面積與建築用地面積的一個比值。簡單來説，在同一塊地面上，房子蓋的越多，樓層越高，那這個房產項目的容積率就比較高。
1、容積率大的影響：
（1、人口密度大
容積率比較大的住宅意味着小區的房屋建的很多，相對較為密集，高的容積率必定會有高密度的居住人口，這樣一來就會導致我們居住的環境生活舒適度下降。另外像小區公共的健身場所、兒童活動區域以及電梯的使用這些，高密度的人口使用要頻繁一些，會加劇這些設施的老化，降低了在小區居住的舒適度。因此在購買房屋的時候，一定要注意容積率是否合適。
（2、內部規劃差
因為容積率高了，小區的樓層應該就會比較高，樓宇之間的間距也會相對較為密集一點，低層的房屋可能在採光方面也不是那麼的好。還有小區綠化的比例也會相對減少，影響小區居住環境。另外小區道路狹窄、車位不足也是一個很大的問題。因此如何合理地解決這些問題，不但是開發商比較頭疼的一個的重要工作，也是提高購房者對小區認可度的一個重要因素。
（3、安防難度比較大
因為居住密度大，小區經常出入的人員就會比較雜且多，外來人員混進來的機率相對較高，住宅安防系統的要求也會比較高。也就是説如果容積率比較高的住宅，安防系統一定要完善，不僅要加大監控的密度，還要增加更多的巡邏人員在小區巡邏，保證住户的人身財產安全。
2、容積率小的影響：
（1、有較高的居住舒適度
容積率小，説明在同一塊地面面積相同的情況下，建築的住宅面積比較小，居住的人口也相對較少，樓宇之間的間距較大，小區的綠化環境也會多一些，會大大的提高小區的居住舒適度。
（2、房子的價格較高
容積率小的房屋，一般房屋的價格比較高，像別墅一般容積率要比普通的小區的容積率低很多，但是別墅的價格也是很貴的。因此開發商就通過多一些房屋和樓層，多賣出一些房屋，才能賺到更多的錢，這樣房屋的單價就相對要低一些。比如，同樣一塊地，開發商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其價格就比11層的房子要貴。這也是為什麼同一個小區，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。
（3、非普通住宅不能使用公積金貸款
如果小區的容積率低於1的話，那該住宅就屬於非普通住宅，首付款和普通住宅相比，比例要高一些，而且普通住宅可以使用公積金貸款，但是非普通住宅是不能使用公積金貸款的。
1、一般來説，容積率的高低與政府的城市佈局有關。打算建立CBD的話，容積率4.0都正常。打算建一流品質的低密度住宅，容積率0.6也可以的。對於住户來説，容積率越低，同一片土地上的建築物就越少，舒適度也越高。一般來説，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
2、休閒度假式酒店多以主樓、配樓帶大量3層左右的從樓，容積率0.5－0.8左右，目前酒店多以大廈為主，土地空間利用，容積率在3.0以上。
