買房要交税錢的，買房税錢主要是契税，買房契税根據購房套數不同，税率不同，買首套房建築面積小於90米的，交納總房款1%的契税;建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契税;建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契税。買二套房不管面積大小房產契税統一為總房款的3%。
1、進行選房：
買房子地理位置對於想要的人來説，應該選擇的地段、有政策進行傾斜的地段和環境、交通、基礎配套設施即將會得到較大的改善的地段，這樣的地段在今後將有比較大的的。
其他的購房人，一般年紀大的應選擇環境比較幽雅、空氣好的地段，就醫看病是不是方便也應是應該重點考慮的因素;上班族則應選擇上、下班和交通方便的地段;有孩子的家庭則應該考慮的那些地段。
2、房子物業管理
詢問物業管理標準目前北京商品房大致可分為乙級住宅、甲級住宅、等幾類，北京市小區管理室都做出了相應收費標準。購房人應先了解開發商擬定選擇的物管公司，然後瞭解收費標準和內容。這樣既可以保證您今後的合法權益不受侵害，又可以讓您對今後的生活負擔，做到心中有數。
3、房屋總價格、單位價格、樓面地價
房子總價格：簡稱總價，是指一宗房地產的整體價格。一般來説，總價不能説明房地產價格水平的高低。
房子單位價格：簡稱單價，是指單位土地面積或單位建築物面積的地價、房價或房地價格。單價可以反映房地產價格水平的高低。
房子樓面地價：又稱單位建築面積地價，簡稱樓面價，是平均到每單位建築面積上的土地價格。樓面地價 =土地總價格÷建築總面積;樓面地價=土地單價÷容積率。
4、房子的簽訂認購書
在商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
5、房屋預售
房屋買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後 30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花税。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書籤字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
6、房屋簽訂買賣契約
房屋購買人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
7、買房人辦理入住
要籤物管合同，辦理入住手續：當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。
8、辦理過户
要辦理產權過户、領房產證：後開發商要到權屬處為購房人辦理房產過户手續，即確權，並繳納契税、過户手續費。然後到指定房管所辦理產權證，交納房產權屬登記費，權證工本費，權證印花税。
