買了房子交的契税可以退，如果納税人所繳納的契税，超出了應繳税額，那麼則可以向相關部門申請退回。因為在購房過程中，有時候會出現房屋實測面積和預售面積不相符，致使購房款發生變化，而導致契税多繳現象。還有就是房屋在未辦理產權變更之前，如果退房的話，也可以申請將契税退還。
根據規定，契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
納税人應當自納税義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契税徵收機關辦理納税申報，並在契税徵收機關核定的期限內繳納税款。
1、對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税；面積為90平方米以上的，減按1.5的税率徵收契税。
2、對個人購買家庭改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税；面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
3、對個人購買家庭第三套及以上改善性住房，符合瀋陽市享受税收優惠政策的普通住宅標準的住宅按3%徵收契税；不符合的住宅按4%徵收契税。
《民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
