1、契税不同：首套房，90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，144平米以上3%。二套房一律3%。個別城市首套房二套房，契税按2%和4%繳納。
2、首付及利率不同：首次貸款，首付不低於30%(公積金不低於20%)，執行基準利率。二次貸款，首套貸款未還清的情況下，首付不低於60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，首付不低於30%，利率上浮1.1倍。
3、要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免徵營業税及個人所得税，不滿兩年，徵收營業税5.6%及個人所得税1%，滿兩年不唯一，免徵營業税。
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
1、購買房屋主體需要提供無房證明，並且在沒有房貸記錄的時候才能享受到首套房購房以及契税優惠。
2、同時，個人購買普通住房是家庭唯一住房的，契税減半。購買房屋面積小於90平米的，契税税率按1%計算。所購買的首套房面積在90-144平米的，契税税率為2%；所購買的首套房面積在144平米以上，契税税率為4%；二套房不管面積以下的都按4%收取契税。
3、當然，各地區税率不同，具體你的情況可以諮詢當地有關部門。
4、購買的首套房在90平以內的可以享受到首套房契税減免優惠政策的，首套房就是指你購買僅擁有一套住房，中國銀行規定我國居民購買第一套住房可以享有按揭貸款利率優惠。
