地上車位不屬於公攤面積。公攤面積指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。車位及綠化都不是公攤面積。這些是屬於一個社區基本的配套，大家共享的資源。
1、房型結構(幾梯幾户)：一梯二户可能與一梯多户需要分攤的公用面積相差不了多少，但是每一層的户數增加了，則分配到每一户的公攤面積就減少了。
2、樓盤形態：樓棟的樓層高度越高，則公攤面積越大。一般來説板式的公攤面積大，疊式次之，點式的公攤面積則較低。
3、公共活動區域大小：一般來説，高品質的物業多建有高挑大堂、寬敞電梯、室內車庫，公共設施越多，面積越大，則公攤面積也越大。
1、一般來説，普通多層住宅樓沒有設置地下設備用房、沒有底層商鋪的情況，公攤係數大約是10%-15%。如果是帶電梯的小高層住宅，那麼公攤係數大約在15%-20%。
2、高層住宅比較高，所以公攤面積相對比較多，大約在20%-25%之間。而且在簽訂購房合同時，合同上都註明房屋的公攤係數範圍，提醒大家在買房時一定要看清楚公攤面積。
