房產税改革試點城市

1、應該選擇部分經濟發達的地區,試點對總體經濟基本面影響不那麼大的,尤其是東部沿海地區的城市。比如濟南、南京、上海、杭州、廣州、深圳等地。但是北方和南方、東部和西部應該也會有所體現。

2、過去一段時間房價上漲較快的城市,比如深圳、杭州、上海等地,房地產税一直被某些羣體寄予降低房價的預期。

3、可能要考慮到土地出讓金收入比較高的城市,比如蘇州、杭州、上海等地,看看税收和土地金之間的平衡效果。

4、可能還是有較好納税基礎的城市,比如上海、重慶,已經試點過房產税的城市,將房地產税試點,這種可能性也會比較高。

房產税改革試點城市

2011年,上海、重慶兩地已經試點對個人住房徵收“房產税”。上海徵收的是本地居民家庭二套及以上的房產,以及外地居民家庭在滬購買的首套房屋,且設有每人60平的免徵面積;重慶則直接是對豪宅以及無户籍、無工作、無社保人員徵收房產税。

其中,上海在徵收房產税時,採用的税率為0.4%、0.6%兩檔税率,而重慶在徵收房產税時採用的税率為0.5%、1%、1.2%三檔税率。

總體上來説,上海模式以多套房為主要徵收對象,對炒房行為起到了抑制的作用。重慶模式以高端豪宅為重點徵收對象,對高檔住宅成交形成有效制約。

這兩地徵收的房產税,都是新增住房,而不是存量房。也就是説,並不涉及持有房產。而此次試點的房地產税,徵收的不止有新增住房,還有存量住房。

2020年財政部部長談及房地產税,明確未來的房地產税將按照房屋評估值徵收,即按照房價徵收。若按照目前上海最低税率0.4%計算,價值1000萬的房子,每年需要納税4萬元。