一般來説，如果開發商交房的流程存在相關的問題的話，業主是不允許先收房後驗房的。如果開發商一定要先簽字收房，那麼可以採取變通的方法，在收房資料裏註明“房內情況未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣，以便驗房時出現情況可靈活處理。還有一點開發商出示的五證二書等證件必須齊全，如果不全完全有理由拒絕驗收和簽字。
1、開發商發出收房通知
一般來説，如果開發商的房屋可以交付給購房者了，那麼開發商那邊就會發送收房通知給購房者，而收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。開發商一般都是採取電話或者是信件的方式通知購房者的，而有些開發商為了穩妥起見，在用電話通知購房者接房之外，還會同時使用掛號信件的方式去通知購房者接房。
2、購房者要驗房
當購房者接到開發商的收房通知書之後，準備好收房的資料就可以去開發商那邊收房了，但是在開發商處收房的時候還需要對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，如果發現房屋存在質量問題，那麼就需要向開發商提出來，並且要求開發商進行整改，整改後再由購房者驗房。
3、購房者交納有關費用
在購房者去收房的時候，還需要去繳納一些費用，比如説房屋價款結算、物業費、公共維修基金等，所以購房者過去收房的時候一定要多準備一些資金一起帶過去。
4、購房者接收房屋
當購房者在對房屋進行驗收後，並沒有發現房屋存在什麼問題，那麼開發商就會把房屋的鑰匙給到購房者那邊，一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標誌，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了，但是房屋產生的風險也是需要購房者自己去承擔的。
1、檢查房屋結構
驗房時，要看房屋結構是否與合同相符，要對房子整體進行檢查，核對面積、位置朝向、測量公用面積，有差錯一定要在入住前提出，如果只是非結構性問題，交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。
2、檢測空氣
在驗收時，除了要看房屋內的各種設施，同時還要檢測房屋內的空氣質量是否達標，如果空氣中含有大量的有毒物質，那麼肯定會影響居住人的身體健康，給居住人的生活帶來影響，因此在驗收房屋時，空氣質量的檢測是非常重要的一個環節。
3、檢查牆體、牆面
驗房時，注意看牆體轉角線是否筆直，牆體是否平整，是否存在裂縫，如果發現一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫，最好叫開發商來檢查處理。要檢查牆面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。
4、檢驗地板、地磚
購房者檢驗地磚時，要先看整體配合、腳感是否一致，地板要看是否有起拱變形或嚴重色差，是否踩踏上去有響聲，與踢腳板結合部是否密合，在每個房間裏慢慢地走一遍，仔細聽聽有無響聲或者高低不平。
5、隱蔽工程
所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結構和衞生間防水工程等。很多購房者對於這些都比較陌生，不知如何下手，此時建議找對相關知識比較瞭解的朋友或專業人士陪同看房。
