買房沙盤不能作為法律依據，買房可以通過查看沙盤來確定房子的朝向、採光通風等性能及其周邊的情況。看沙盤時要看樓盤朝向和樓間距、看比例尺寸、看樓盤位置和配套、看樓盤的整體規劃、看綠化面積等。
1、公攤面積。
在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間。
2、地段。
現如今，交通越來越便利，出行選擇的多樣性也是選房子必不可少的要素，多區域公共交通、快速交通，附近有地鐵站或公交站對我們出行提供了很大的便利，既方便快捷也為未來物業的提升提供了很好的平台。
“住”是我們生活中的基本條件，地段的選擇還要考慮到家庭成員的實際需求。
3、容積率。
容積率是一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於我們住户來説，容積率直接涉及居住者的舒適度。低容積率，為一個社區準備了足夠的空間去佈置社區景緻以及其配套設施，使社區內部擁有更多的公共自由空間，通過服務功能的多樣化組合，增強社區的生活質量。
1、最簡單方便的方法就是通過中介尋找房源，通常人們出售房屋時，都會將房屋委託中介出售，因此可以到房屋中介尋找自己想要的房屋户型，但需要收取中介費。
2、可以通過身邊的同事、朋友、親戚尋找房源，問問她們身邊有沒有吉屋準備出售的，也可以請她們幫忙留意一下。
3、登錄房屋信息網站，根據自己想要的地點、户型、面積、樓層來搜索相關的房源，還可通過網站內提供的室內圖片瞭解房屋的具體情況，覺得滿意的可直接聯繫賣家，約時間進行實地考察，這是目前人們使用的最多的方式之一。
