安置房和回遷房的區別是：
1、回遷房的拆遷方一般是開發商，在原來的地方蓋新的房子給拆遷户居住。回遷房在拆遷之前有產權證的，回遷後也會有房產證，與商品房一樣可以自由上市交易。
2、安置房的拆遷方是政府，在其它地方建設房子給拆遷户居住。另外，安置房不可以自由買賣，買賣時會受到相關法律法規和地方政府政策的約束。
1、房價上漲容易誘使賣方違約
按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年後才能夠將房屋過户給買房者。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。
2、買方無法取得再度拆遷的補償利益
在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也並不鮮見。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬於賣方。因此，賣方在已經收取了購房款之後，仍然有權利獲得拆遷補償款。
3、易受不確定因素影響
安置房交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛，如果在完成過户之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對於該買賣合同產生爭議，買房人為了完成過户，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。最終，買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。
1、要注意一房數賣
無法辦理，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。
2、定好交房的時間
簽訂回遷房買賣協議時，出賣人並沒有取得房產證，無法辦理過户手續。因此，一定要約定房產過户的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理的轉移手續。簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。
3、買方要留尾款
沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院費，還需花費時間等成本。如果留有尾款(最好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小於尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將尾款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。
4、要求賣方的配偶簽名
實踐中，回遷房一般屬於夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，根據的有關規定，該房產應屬於，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產生兩類法律後果：其一，若房價上漲，而配偶藉口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律後果。其二，若在過户之前，賣方夫妻離婚，則涉及共同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，並輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。
