房產備案登記證明一般是在房屋所在地的房屋交易管理中心辦理，但如果是房屋租賃登記備案證明，則應該在房屋所在地的房屋租賃管理中心辦理，因為各地情況不同，所以相關流程和申請材料也會有所差異，建議提前到相應的部門諮詢。
1、房產只有經過備案才能知道其手續是否屬於合法，在購房合同備案前，登記的相關部門都會對房產開發商所出售房屋的相關材料進行審核以及查閲，例如看看此開發商是否已取得房屋預售許可證等等。而只有符合條件出售的房屋，才能順利辦理房產備案登記。
2、房產備案還可以避免房屋出現多重抵押的現象，因為如果預售的房屋已是抵押的狀態，那麼就不能辦理房產備案登記。另外，房產備案還能防止一房多賣，如果此房屋以及出售並且辦理了登記備案手續，那麼開發商就無法在將此房屋轉賣他人，因為即使出售於他人，後面購房合同也不能辦理登記備案手續。
3、房產備案還有利於辦理產權變更的手續，因為如果預售合同沒有辦理購房合同備案登記手續的話，那麼就無法對房地產權進行變更。
首先必須與開發商解除商品房買賣合同——房管局只能憑你提交規定資料後撤銷備案。房管局撤銷備案不需要費用，否則屬於亂收費。至於房管局撤銷備案的流程，各地房管局的具體流程有差異，建議你去當地房管局諮詢一下。關鍵問題還在開發商那裏：需要他們給你辦理解除合同手續，並提供房管局撤銷備案所需要的資料。
