認籌金可以計入首付。認籌金一般是抵扣或是變成減免，如果是抵扣的話是可以算首付的，交首付的時候就可以少交一點和定金一樣。如果是減免的話是直接減少總房價的，認籌金就變成了折扣基本就不用考慮了，一般在交認籌金的時候都可以瞭解開發商的活動情況。
一、開發商獲得預售許可證後才能出售
根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得發佈商品房預售廣告且不得進行商品房銷售。
二、未取得預售許可證不得收取認籌金
“認籌”應當是與“內部銷售”同等性質的房屋預售活動，屬於“提前銷售”的一種，在開發商未取得《商品房預售許可證》前，是被法律法規禁止的行為。
一、認籌行為存在不確定性
大部分的認購樓盤都不具備商品房預售許可證，購房者繳納的這些認籌金，政府部門無法監管，一旦樓盤建設出現問題，開發商捲款潛逃，購房者將很難追回認籌金。所以購房者需要提前對開發商有所瞭解，確定其信譽情況後再進行認籌。
二、開發商存在不可控性
在認籌期間，很多開發商並不會告訴你具體的房價，只會告訴一個大致的價格區間，如果認籌的人多，他們有可能會拉高房價，再打小折扣。這樣，認籌款等於白交了，購房者根本沒有真正享受到相應的折扣優惠。
1、認籌金不是定金。是可以退的，如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。
2、而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
3、需仔細查看合同，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金。如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。
