超過房屋買賣合同中約定交房的期限，則算違約。《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
1、保留證據
想要確定開發商是否延期交房，購房者就要看清楚合同規定。很多開發商會在日期上大做文章，購房者要確認的是合同上的交房日期必須具體到某年某月某日，否則不容易維權。另外購房者還應該蒐集開發商延期交房的各類證件，畢竟證件在手無論是協商還是通過法律手段解決問題都能掌握主動權。
2、要求賠付違約金
購房者遇到延期交房要看清如果開發商違約，是要賠付違約金的，具體內容可按照合同規定執行。購房者還可以事實為依據要求開發商承擔損失。
3、注意訴訟時效
我們建議你遇到問題先和開發商進行溝通，畢竟多一事不如少一事，有些時候可能延期時間短或者開發商臨時有小問題，還能保障房屋短期內修好房子，這個時候能溝通解決可以節省很多時間和經歷。購房者如果和開發商協商不成，要提起訴訟的話應該儘量在2年之內向開發商提出索賠申請，否則很容易錯過訴訟時效。
和開發商相比，購房者往往處於弱勢一方，但是遇到開發商延期交房的違約行為也不能坐以待斃。建議你先和開發商協商，必要的時候走法律途徑維護自己的權益。至於違約的責任和賠償問題就要看合同規定了，建議購房者仔細研讀合同，根據合同內容來決定自己的訴求。
