房貸提前還一部分款之後，剩餘未還的部分還有本金與利息。這部分本金與利息仍舊會按照房貸合同約定的利率計算，不過由於之前還了一部分本息，用户可以選擇不改變月供額，但是減少還款月份的還款方式，或改變月供額不改變還款月份的還款方式。
1、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限(時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
2、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。
3、等額本金計算公式;每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月;每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
1、最好先查看一下貸款合同上關於提前還款違約金的規定：
因為很多銀行都要求客户需按時償還房貸滿一定期限後方可進行提前還款操作，不然就會收取一定的違約金。
比如有的銀行規定按時還滿三年後提前還款方不收違約金，若未滿三年就提前還款，那就需要繳納一定的違約金，像未滿1年會收取提前還款金額的3%，未滿2年收2%，未滿3年收1%(具體看經辦銀行簽訂的合同)。
2、根據自己選擇的還款方式(等額本息或等額本金)，選擇在最佳時間提前還款：
拿等額本息還款法的房貸舉例，因為每月還款額保持不變，利息和本金佔比不斷變化，而在還款前期，利息佔比更大，到了還款後期，主要就是還本金了。因此，客户最好選擇在還款前期或中期進行提前還款操作(比如還款的第五年或第六年)。
不然等到了還款後期，利息基本還得差不多了，就算客户提前還款，也減免不了多少利息，並不划算。
