1、如果是在結婚之前，兩個人就各有一套房，那麼在結婚之後是不會算是兩套房的，因為這兩套房都是婚前就有的房子，是屬於夫妻雙方各自婚前的個人財產，而個人財產除非雙方做了特殊的約定，不然的話是不會因為兩個人結婚就會變成共同財產的。
2、如果説只是夫妻雙方在婚前各自付的首付，分別登記在各自的名下，在結婚之後，雙方還有共同還貸的這種情況。如果有這種情況，那麼他們共同還貸，或者他房子產生的增值的一部分是屬於夫妻共同財產的。也並不是屬於個人擁有的兩套房。是屬於夫妻雙方的共同財產。
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行＂認貸又認房＂，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
過去只＂認貸＂，這種情況不算二套房，但現在加了＂認房＂，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是＂認房又認貸＂，也就是説雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人户口沒有在一起
夫妻雙方結婚後雖然户口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供户口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過＂假離婚＂來規避二套房新政的想法也付之東流。
