房子的契税可以退。對已繳納契税的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契税。購買者可以到開發商或者是房管局退契税。
契税退税辦理需提供基本資料：户口本複印件(農村户口需更新)、如是農轉城居民，需農轉城確認書原件、身份證複印件、婚姻證明、家庭無房證明原件(買方)、契税繳款證明原件及複印件、個人開户銀行資料、購房合同複印件等。
契税實行3%～5%的幅度税率。實行幅度税率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度税率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。
第一種情況：已簽訂房地產買賣合同，但未辦理房地產權屬登記
原則上給予辦理退税，但也有例外。根據《國家税務總局關於辦理期房退房手續後應退還已徵契税的批覆》規定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由於各種原因最終未能完成交易的，如果購房者已按規定繳納契税，在辦理期房退房手續後，對其已納税款應予以退還。
但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據《國家税務總局關於抵押貸款購買商品房徵收契税的批覆》規定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產權人之間的房屋產權轉移已經完成，必須依法繳納契税，這種情況退房就不再給予退税。
第二種情況，已簽訂合同，並辦理了房地產權屬登記
原則上已納契税不予退還，但也有例外，即經法定程序判定(如法院判決)該房地產交易合同及發生的房屋土地權屬轉移無效的，已繳契税可以給予退税。
