買房子的契税可以退税，但是需要符合一定的條件才能退契税。在房屋竣工後，該房實測面積小於原預測面積，其產生的總房價差額對應的契税差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契税。交完了契税後，該房屋買賣合同又被解除了。納税人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和最新的該房屋產權人信息表等資料辦退税。
據相關的文件規定，個人購買住房時(“別墅”除外，下同)，單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下的，並且該住房屬於家庭(成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同)少有住房的，契税減按1.5%徵收。
其中，對於購買單套建築面積在90平方米及以下住房的個人，並且該住房屬於家庭少有住房的，契税減按1%徵收。個人購買住房，與上述規定不符合的，不應當享受上述優惠政策，應按法定税率徵收契税。法定税率為3%。
需要30日左右。按照《中華人民共和國税收徵管法實施細則》第七十八條的規定，税務機關發現納税人多繳税款的，應當自發現之日起10日內辦理退還手續;納税人發現多繳税款，要求退還的，税務機關應當自接到納税人退還申請之日起30日內查實並辦理退還手續。税務機關審批時間不好確定，因為要逐級審批。
首套房退契税時間有限制。納税人已按預售面積、預售房款繳納契税，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納税人多繳税款的，可以申請退税。根據税收徵管法第五十一條：納税人超過應納税額繳納的税款，税務機關發現後應當立即退還;納税人自繳納税款之日起三年內發現的，可以向税務機關要求退還多繳納的税款。
