1、對購買家庭唯一住房，家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，房屋面積是90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積是90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。
2、對個人購買家庭第二套改善性住房的，房屋面積是90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;房屋面積是90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。
3、家庭第二套改善性住房指的是已經擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房，另外要注意的是北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施。
4、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契税;城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵契税;因不可抗力失去住房而重新購買住房的，視情況准予減徵或者免徵契税。
據相關的文件規定，個人購買住房時(“別墅”除外，下同)，單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下的，並且該住房屬於家庭(成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同)唯一住房的，契税減按1.5%徵收。
其中，對於購買單套建築面積在90平方米及以下住房的個人，並且該住房屬於家庭唯一住房的，契税減按1%徵收。個人購買住房，與上述規定不符合的，不應當享受上述優惠政策，應按法定税率徵收契税。
如符合上述條件的，但是沒有享受契税優惠的人，已經按照法定税率3%繳納了契税，並且已經取得了由税務機關出具的税收完税證明，可以向房產所在地的税務機關申請退還多繳納的契税，申請時需要提供相關資料。
1.退税申請書即退房人要求退契税的申請報告書;
2.退房人與開發公司簽訂的退房書面協議(要蓋手印或蓋章);
3.退房人已經收到退房款的收款證明並蓋手印;
4.退房人已交契税税票的原件和契税申報表的原件;
5.開發公司要求退房人辦理退期房契税的報告;
6.由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件;
7.房屋權屬檔案(紙質)查詢結果原件;
8.土地證房產證房屋買賣協議原件6份以及雙方身份證原件及複印件;
9.經審核批准後，退房人退税時需要帶身份證、領取退契税的收據(本人蓋手印)取款。
