二手房產權指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。二手房產權年限指的是土地使用權年限。二手房土地使用權年限用法律規定的年限減去已經使用過的年限即可。一般居住用地的使用年限為70年，如果購買了在該土地建造的二手房。用70年減去已經使用的土地年限，即為該二手房土地使用權年限。
1、賣方主體資格審查。
二手房轉讓人應當是依法登記在房屋產權登記簿上，房屋所有權證書(房產證)記載的房屋所有權人。有些房屋有好幾個共有人，如家庭共有、夫妻共有等，對此買方應當和全體共有人簽訂房屋買賣合同，以免日後產生不必要的法律糾紛。若出賣人是公司的，購買人還應當審查公司董事會、股東會審議同意交易的書面文件。
2、房屋是否被司法查封、抵押、出租。
二手房交易前，購買人應當審查該房屋有無被司法機關依法裁定查封、有無被抵押、出租。對於出賣人而言，在出賣二手房前，應當在合理的期限內將要出售的情況書面通知抵押權人。如果沒有履行通知義務，買賣合同無效。如果房屋出租的，應當通知承租人。不能取得承租人的書面同意，買賣合同也可能被宣告無效。
3、優先購買權審查。
共有的二手房買賣時，在同等條件下，該二手房共有人享有優先購買權;正在出租的二手房買賣時，在同等條件下，承租人享有優先購買權。故，購買人應當審查二手房優先購買權人有無放棄優先購買權的證明。如果沒有取得優先購買人的放棄優先購買權的書面文件，該房屋買賣合同有被宣告無效的風險。
4、二手房的質量審查。
當事人買賣的房屋應能保持正常使用功能。超過合理使用年限後若繼續使用的，購買人可要求出賣人委託具有相應資質等級的勘察、設計單位鑑定。
5、該房屋內是否有户口未遷出。
若該出售的房屋內尚有户口未遷出，應當約定出賣人遷出户口的時間。逾期出賣人需支付違約金，或出賣人將户口全部遷出後購買人再支付尾款。
6、合同約定是否明確。
二手房買賣當事人可使用示範文本，也可參照示範文本自行擬訂合同條款。買賣當事人的姓名或者名稱、住所;二手房的座落地點、面積、四至範圍;土地所有權性質、土地使用權獲得方式和使用期限;二手房的規劃使用性質;房屋的平面佈局、結構、建築質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況;二手房買賣的價格;支付方式和期限;二手房的交付和驗收的日期;交付方式;住户户口的遷移;維修基金的處理;物業管理費的結清責任;違約責任;爭議的解決方式;買賣當事人約定的其他事項。
