第一套房跟第二套房的契税不一樣。首套房的契税會和麪積有關，首套房住房面積90㎡以內按1%徵收，面積在90㎡-144㎡(各地有差異)按1.5%(税率減半，以常規的3%計算)徵收，面積在144㎡以上按3%(各地有差異)徵收。而二套房的契税固定是3%(各地存在差異)。
另外，二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%的。在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例為30%。
房子在買賣轉讓的時分，一般都會交納各種税費，其中就會需求交契税，但是在有的情況下，契税也是能夠免徵的。
(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位接受土地、房子權屬用於工作、教育、醫療、科研、軍事設施。
(二)非營利性的校園、醫療機構、社會福利機構接收土地、房子權屬用於工作、教育、醫療、科研、養老、救助。
(三)接受荒山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產。
(四)婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房子權屬。
(五)法定繼承人通過繼承接受土地、房子權屬。
(六)按照法律規則應當予以免税的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構接受土地、房子權屬。
根據國民經濟和社會發展的需求，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形能夠規則免徵或許減徵契税，報全國人民代表大會常務委員會存案。
