交房時開發商應該給業主提供五證兩書一表。“五證”是指建設用地規劃許可證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、以及商品房銷售許可證和建設工程施工許可證等。“兩書”是指商品房質量保證書和商品房使用説明書;“一表”就是指《房屋竣工驗收備案表》，如果缺少任何一項的話，購房者都有權向開發商索要。
1、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。(如兩書一表);兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、一表是指《竣工驗收備案表》;
2、關注面積問題，索要《面積實測表》，向開發商瞭解公攤面積大小及組成;業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，並詳細填寫驗房單;驗房後業主根據不同情況採取以下對策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，並在約定的期限內書面通知房地產開發企業;
3、若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾並經買受人查驗同意後，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。
1、先驗房後辦收房手續
現在有不少的開發商都會要求購房者先把房子給接收了，然後再去驗房，所以當購房者在與開發商簽訂購房合同的時候就要注意約定清楚，交房時應先驗房然後辦收房手續。如當初合同未有約定的，則可採取變通方法，在收樓文件中註明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，這樣就算是在驗房時發現了什麼問題，也可保護自己的權益。
2、注意面積誤差
一般來説，房屋都是會存在一些面積差的，但是如果面積差太多肯定是不行的，如果出現面積差太多的情況，而購房者的購房合同中有對房屋面積誤差處理的規定，那麼可以按照合同執行，同時法律對此也有相關規定。
