買房貸款好不好批主要是看客户自身的情況，只要客户保持有良好的個人信用，徵信報告裏沒有不良記錄；以及擁有穩定合法的經濟來源，具備按期償還貸款本息的能力，能提供充足的財力收入證明資料(銀行流水不能低於房貸月供的兩倍)，一般都能順利辦下來，並不十分困難。
當然，如果客户資信不好，那去辦理房貸自然不容易。尤其是徵信上存在不良記錄的客户，銀行多半會直接拒絕批貸，短時間內恐怕都貸不到款;還有負債過高的客户，銀行難免會擔心客户的還款能力不足，要是近期頻繁借貸過多，導致出現多頭借貸情況，銀行還會懷疑客户經濟生活不穩定，也會影響到後續貸款審批。若客户認為自己資信一般，房貸可能不太好審批的話，那可以去找個資信良好的人給自己的貸款做擔保，以提升貸款審批通過的機率。
1、有逾期還款記錄
大家在辦理貸款的過程中，個人信用報告是一份非常重要的參考資料。若是報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那麼就極有可能出現房貸批不下來的情況。但如果你的逾期次數少並且金額小，那麼還是有獲貸可能的。只是貸款成數會相對降低，而貸款利率會被提高。
2、貸款資料不完整
此外，想要成功獲得銀行的貸款，其中有一個很重要的因素就是借款人提交的資料必須齊全，要是借款人提交的資料不齊全，那麼同樣會面臨房貸批不下來的情況。
3、貸款資料不真實
由於有些買房者擔心自身收入低而導致貸款額度少，從而想到在資料上動手腳，要是被銀行發現，肯定會面臨貸款被拒的情況，而且還有可能因此而被列入“黑名單”。
4、還款能力較弱
大家要知道的是，能否成功獲貸，跟借款人的還款能力有一定的關係。要是借款人的還款能力有限，那麼銀行將要承擔一定的風險，因此房貸被拒的機率也會增大。
5、負債過高
還有最後一個原因，那就是負債過高。因此，貸款人的月供最好別超過家庭月收入的50%，若超出，貸款就很有可能被拒，即使能夠獲貸，貸款的額度也會很低。
