房屋增值部分指的是房屋市場價格多餘買入價格的部分，也即是升值的那一部分，通常在賣房的時候用得比較多。因為增值部分是需要交納個人所得税的，賣房的時候賣家需要按照增值部分的數值交納20%的個人所得税。
1、增值税(約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交)，原業主繳納。
2、個人所得税(房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免税)，原業主繳納。
3、契税(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續)，買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費(過户費，有些地區已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金(首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。);如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金(房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費)原業主繳納。
1、確定房源
購買房子的第一步就是尋找房源，二手房的房源不像新房那樣多，所以尋找二手房房源也是一件比較麻煩和費時間的事情，尋找房源的渠道有很多，既可以網上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產權問題。
2、交首付籤合同
購房者選好了房子之後，就可以進入正式的房產交易環節了，雖然現在買房子的話，很多都是需要交定金的，但是購房者也可以選擇跳過這個環節。過了交購房定金的環節就是交首付籤購房合同的環節了，合同範例可到當地房管局官網下載，雙方可自行修改。籤合同是個細活，因為房產交易合同的內容有很多，每一項購房者都要細看。
3、辦理銀行貸款
選擇貸款購買二手房的朋友就比全款購買二手房需要多辦理一個貸款的步驟，由於銀行審批房貸是需要有購房合同的，所以辦理貸款的手續是需要在簽訂了購房合同之後進行。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、户口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。
4、辦理過户
正常情況下，辦理銀行貸款沒有意外的話，一般兩個月內房貸就可以下來，房貸下來之後，買賣雙方就可以去辦理房產過户的手續了。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等到當地的房管部門去辦理過户手續，在拿到房產證後，買方回銀行辦理房產抵押。
5、房屋交接
房屋交接是二手房交易的最後一步，所以有什麼問題的話，購房者最好是在這個環節的時候發現以及提出來，如果房子交接到了購房者自己的手中，再發現問題的話就不好處理了。交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。
