買房個税和契税的算法如下：1、個税：如果知道房屋原來的交易價格，那麼只需要用這次價格減去附加税減去原價減去10%的本次價再減去貸款的利息得出差額以後，再乘以20%就可算出個税；如果不知道原來的價格，那麼需要用買房當地規定的費用乘1%算出個税；此外，如果房屋年限已經大於五年可以不用交個税；2、契税：房屋面積在90平米以下並且是首套房的繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%。
